- قیمت آپارتمان در شرق تهران؛ اختلاف قیمت محله‌ها چقدر است؟
- مشارکت در ساخت در تهران؛ از فرمول 40-60 تا توافقهای 50-50
- 12 اشتباه مستأجران که ممکن است باعث از دست رفتن ودیعه شود!
- مهم‌ترین بندهای مبایعه‌نامه که بیشترین اختلاف را ایجاد می‌کنند!
- استعلامهای ضروری قبل از خرید ملک؛ از سند تا شهرداری
- عیب پنهان ملک بعد از خرید؛ آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟
- اصول مذاکره حرفهای در معاملات ملکی؛ تکنیکهایی که هر مشاور املاک باید بداند!
- اگر فروشنده سند ملک را به نام خریدار نزند، چه باید کرد؟
- دارندگان سند تک‌برگ زرد بخوانند؛ اطلاعیه مهم سازمان ثبت درباره تعویض سند
- خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پیشبینی رئیس اتحادیه املاک و کارشناسان از آینده قیمت
آخرین مطالب
امکانات وب
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : قیمت آپارتمان در شرق تهران؛ اختلاف قیمت محله ها چقدر است؟ بخوانید :
شرق تهران سال‌هاست یکی از پرتقاضاترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شود. دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها، وجود ایستگاه‌های متعدد مترو، بافت متنوع محله‌ها و اختلاف قابل توجه نرخ میان آن‌ها باعث شده این بخش از شهر، هم برای تهیهاران مصرفی و هم برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد.با این حال، تصور اینکه همه محله‌های شرق تهران از نظر بها در یک سطح قرار دارند، چندان دقیق نیست. مرور فایل‌های عرضه‌شده برای فروش‌رسانی مشخص می‌کند فاصله نرخ میان برخی محله‌های این محدوده به ده‌ها میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد؛ بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : مشارکت در ساخت در تهران؛ از فرمول 40-60 تا توافق های 50-50 بخوانید :
سال‌ها بود که در بازار ساخت‌وساز تهران، نسبت ۶۰ درصد سهم مالک و ۴۰ درصد سهم سازنده به یک عرف نانوشته در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت تبدیل شده بود. هرچند این نسبت همیشه با توجه به موقعیت ملک، متراژ زمین، میزان تراکم و شرایط پروژه تغییر می‌کرد، اما در اغلب قراردادها، دست بالاتر با مالک بود.حالا نشانه‌هایی از تغییر این معادله دیده می‌شود. تحلیل‌های بازار ساخت‌وساز بیانگر است در بخشی از پروژه‌های به‌روز، به‌ویژه در زمین‌های بزرگ‌متراژ و برخی مناطق شمال تهران، قراردادهایی با سهم برابر میان ما بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : 12 اشتباه مستأجران که ممکن است باعث از دست رفتن ودیعه شود! بخوانید :
پرداخت ودیعه یا همان پول پیش، برای بسیاری از مستأجران یکی از سنگین‌ترین بخش‌های قرارداد اجاره است. ممکن است مستأجر برای اجاره یک خانه، صدها میلیون یا حتی چند میلیارد تومان به عنوان قرض‌الحسنه یا ودیعه در اختیار موجر قرار دهد. به همین دلیل، نزدیک شدن به پایان کار قرارداد معمولاً با یک نگرانی جدی همراه است: آیا تمام پولم را پس می‌گیرم؟این نگرانی همیشه به معنای آن نیست که موجر می‌تواند هر مبلغی را که خواست از ودیعه کم کند. برعکس، قانون برای استرداد ودیعه و نحوه برخورد با ادعای خسارت یا بدهی مستأجر، بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : مهم ترین بندهای مبایعه نامه که بیشترین اختلاف را ایجاد می کنند! بخوانید :
خریداری خانه معمولاً با یک توافق ساده ابتدا می‌شود؛ عرضهنده ارزش را اعلام می‌کند، خریداریار ملک را می‌پسندد و دو طرف درباره مبلغ به توافق می‌رسند. اما بخش مهم معامله از جایی شروع کار می‌شود که این توافق‌ها باید به شکل دقیق و قابل استناد در مبایعه‌نامه نوشته شوند.بسیاری از اختلاف‌های ملکی نه به خاطر اصل معامله، بلکه به دلیل ابهام در همین تبیینات شکل می‌گیرند. جمله‌ای که برای عرضهنده مفصلاً روشن به نظر می‌رسد ممکن است برای سفارشار معنای دیگری داشته باشد. یا بندی که هنگام امضای قرارداد چندان مهم به بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : استعلام های ضروری قبل از خرید ملک؛ از سند تا شهرداری بخوانید :
سفارش خانه فقط پیدا کردن یک ملک مناسب و توافق بر سر ارزش نیست. ممکن است خانه‌ای از نظر محله، متراژ، سن بنا و ارزش دقیقاً همان چیزی باشد که خریداریار می‌خواهد، اما یک مشکل حقوقی یا ثبتی در پشت همان ملک وجود داشته باشد که بعد از معامله خودش را نشان دهد.برای همین، یکی از مهم‌ترین مراحل سفارش ملک، استعلام گرفتن قبل از قطعی کردن معامله است.سؤال اصلی این نیست که «آیا این خانه سند دارد؟»؛ بلکه باید پرسید: آیا ارائهنده واقعاً اختیار عرضه دارد؟ آیا ملک در رهن یا بازداشت نیست؟ مشخصات سند با ملک واقعی مطاب بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : عیب پنهان ملک بعد از خرید؛ آیا می توان معامله را فسخ کرد؟ بخوانید :
همه ایرادهای یک ملک، پیش از معامله قابل تشخیص نیستند. اگر بعد از تحویل ملک متوجه عیب پنهان شوید، چه حقوقی خواهید داشت؟تصور کنید چند هفته از خریداری خانه گذشته است. اسباب‌کشی انجام شده و همه‌چیز در نگاه اول عادی به نظر می‌رسد. اما کم‌کم مشکلات یکی پس از دیگری خودشان را نشان می‌دهند؛ با اولین بارندگی، سقف نشتی می‌دهد، دیوارها نم می‌کشند، لوله‌های آب دچار نشتی هستند یا ترک‌هایی که قبلاً زیر رنگ و کاغذ دیواری پنهان شده بودند، آشکار می‌شوند.در چنین شرایطی، اولین سؤالی که برای بسیاری از خریداریاران پی بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : اصول مذاکره حرفه ای در معاملات ملکی؛ تکنیک هایی که هر مشاور املاک باید بداند! بخوانید :
اصول مذاکره در معاملات ملکی یکی از مهم‌ترین مهارت‌هایی است که هر مشاور املاک باید آن را یاد بگیرد. همه مشاوران املاک حداقل یک بار این صحنه را دیده‌اند؛ معامله تا چند قدمی امضا پیش می‌رود، اما ناگهان یکی از طرفین روی یک مسئله پافشاری می‌کند و همه چیز به هم می‌ریزد.جالب اینجاست که خیلی وقت‌ها دلیل شکست معامله، اختلاف نرخ نیست. یک جمله اشتباه، یک واکنش عجولانه یا حتی زمان نامناسب مطرح کردن یک پیشنهاد می‌تواند باعث شود تهیهار یا ارائهنده از ادامه مذاکره منصرف شود.تفاوت یک مشاور معمولی با یک مشاور حر بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : اگر فروشنده سند ملک را به نام خریدار نزند، چه باید کرد؟ بخوانید :
خریداری خانه برای بیشتر افراد با امضای مبایعه‌نامه و پرداخت بخش مهمی از پول معامله تمام نمی‌شود. مرحله مهم دیگری باقی می‌ماند: انتقال رسمی ملک و ثبت سند به نام سفارشار.گاهی عرضهنده در زمان تعیین‌شده برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نمی‌کند. گاهی هم حاضر می‌شود، اما مدارک یا مقدمات لازم برای انتقال را فراهم نکرده است. در بعضی موارد نیز عرضهنده بعد از بالا رفتن نرخ ملک از انجام تعهد خود منصرف می‌شود یا به دلیل وجود بدهی، رهن، بازداشت یا مشکلات ثبتی نمی‌تواند سند را منتقل کند.در چنین شرایطی، خرید بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : دارندگان سند تک برگ زرد بخوانند؛ اطلاعیه مهم سازمان ثبت درباره تعویض سند بخوانید :
در روزهای اخیر، انتشار خبرهایی درباره صدور سندهای تک‌برگ سبزرنگ و اجرای قانون تازه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، باعث ایجاد ابهام برای بسیاری از مالکان شده است. برخی تصور می‌کنند دارندگان سند تک‌برگ زرد باید هرچه با سرعت‌تر برای تعویض سند خود اقدام کنند؛ در حالی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان کرده است چنین الزامی وجود ندارد.اما تفاوت سند تک‌برگ زرد و سبز چیست؟ آیا سندهای زرد اعتبار خود را از دست می‌دهند؟ و قانون تازه چه تأثیری بر سفارش و عرضه این املاک خواهد داشت؟ در ادامه به مهم‌ترین بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->
چکیده : دکوراسیون داخلی – اخبار بازار مسکن – خرید و اجاره خانه... با عنوان : خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک و کارشناسان از آینده قیمت بخوانید :
بازار مسکن همیشه یکی از مهم‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری و مصرفی در ایران بوده است؛ بازاری که تصمیم‌گیری درباره آن، بیش از هر زمان دیگری به تحلیل دقیق شرایط اقتصادی و مرور دیدگاه کارشناسان نیاز دارد. در ماه‌های اخیر، انتشار اظهارنظرهای متفاوت درباره آینده نرخ مسکن باعث شده بسیاری از متقاضیان سفارش، با یک پرسش مشترک روبه‌رو شوند؛ خانه بخریم یا صبر کنیم؟از یک سو، رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است بازار تا اتمام تابستان با آرامش نسبی همراه خواهد بود و نشانه‌ای از جهش ناگهانی بها‌ها دیده نمی‌شود. ا بلاگ کیلید...
ما را در سایت بلاگ کیلید دنبال می کنید
نویسنده : وستا
بازدید : <-PostHit->